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Opportunité/ Alentejo/ PR

Description 
Propriété d'une superficie totale de 97 hectares située dans la région de l'Alentejo et proche d'Évora, dont environ 77 hectares de vignes en pleine production. Possède également une ruine d'environ 220 m² ainsi qu'une chapelle romane datée de 1231. 
Les vignes ont été plantées il y à 16 ans

Il s’agit d’un projet initié par un passionné de vignes et de vins qui à  planté les vignes et à toujours veillé sur elles. Malheureusement  cette personne est décédée depuis quelques années et sa fille, habitant en Espagne et n’ayant pas la même passion, souhaite vendre rapidement.

Les valeurs suivantes sont celles des vendanges 2019 mais comme les vignes ont 16 ans, qu’il y a beaucoup d’eau dans la propriété et que 2 personnes les surveillent quotidiennement, ces valeurs sont assez stables d’une année sur l’autre.

Surface de la propriété 97 ha

Surface de vignes 76.77 ha

Prix demandé 2 700 000 €

Valeur /ha 27 835 €

Les vignes sont en excellent état, bien entretenues, la propriété possède 6 forages dont seulement 5 sont utilisés actuellement ainsi que 2 retenues d’eau, 1 de 40 000 000 m3, l’autre de 25 à 30 000 000 m3  ce qui est vraiment un grand atout pour avoir une production stable.

 

Cépages/ HECTARE:
- Verdelho 15,58
- Alicante Boushet 11,1
- Cabernet Suavignon 18,51
- Petit Syrah 16,99
- Melrot 8,48
- Petit Verdor 1,1
- Touriga Nacional 3,97
- Aragonês 1,04
- Total vignes  76,77
Production supérieure à 11.000 Kgs/ha

PRODUCTION/ VENTES

Actuellement toute la production de raisins est vendue à une coopérative renommée.
production par cépages

( raisin vendu à 0,60€)
230.000 Kg Verdelho
200.000 Kg Syrah
430.000 Kg
Total raisins vendus à 0,60€/Kg - 430.000 Kg = 258.000,00 €


(raisins vendus à 0,48€)
180.000 Kg Cabernet Sauvignon
90.000 Kg Merlot
170.000 Kg Alicante
35.000 Kg Touriga Nacional
9.000 Kg Petit Verdor
484.000 Kg
Total raisins vendus à  0,48€/Kg - 484.000 Kg = 232.320,00 €

 

Dépenses annuelles par hectare : 3250 €

 

Si l’on s’en tient à ces chiffres:

Le chiffre d’affaire est de 490 000 €

Le coût d’exploitation de 250 000 €

Soit un solde de 240 000 €  ( je ne sais pas quelles sont les aides européennes dont elle bénéficie)

Soit un investissement qui pourrait être amorti en 11/12 ans

 

Cependant, la propriété n’est pas bien gérée et les contrats de vente du raisin ont manifestement été mal ( ou pas du tout ) négociés, en effet le prix marché des cépages vendus à 0.48 €  est compris entre 0.60 et 0.70€ du kilo.

D’autres part, nous ne rencontrons jamais des coûts d’exploitation aussi élevés pour des vignes en pleines productions et qui ne nécessitent que 6 à 8 traitements par an. Les coûts habituels dans l’Alentejo pour ce type de vignes est compris entre 2250 et 2500 € à l’hectare.

La rentabilité serait évidemment différente en s’approchant de ces standards et l’on peut avoir :

Chiffre d’affaire de 540 000 € ( soit 900 tonnes à 0.60 € )

Ramener le coût d’exploitation à 177 000 € ( soit 77 ha x 2300 € )

Solde de 360 000 €

Soit un investissement qui pourrait être amorti en seulement 8 ans

D’où l’excellente opportunité qu’offre ce domaine.

Autres possibilités : produire et commercialiser du vin, passer une partie de la production en bio ( aides européennes ) avec vente des raisins avec beaucoup plus de marge. J’ajoute qu’il existe également 2 ruines cadastrées qui pourraient être reconstruites pour éventuellement faire une habitation, un chai, une cave ou autre type de projet.

Nous pouvons organiser une visite de la propriété ainsi qu’un rendez vous avec la propriétaire et son comptable.

Notre partenaire est ingénieur agronome avec une grande expérience dans les vignes ( il en possède personnellement ainsi que des oliveraies ) et pourra répondre à toutes vos questions techniques ainsi que sur tout ce qui concerne l’activité viticole de l’Alentejo. Il pourra mettre à votre disposition son réseau pour faire avancer les projets.

Je suis à votre disposition pour toute information complémentaire au 06 29 79 32 29