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Région de l'Alentejo

Proche d'Evora

Domaine agricole de 427 ha

Avec belle demeure, vignes, fôret et paturages

PRIX DE VENTE 4 620 000 €

honoraires inclus

Description 

Domaine d'une superficie de 427 hectares, situé dans la région d'Évora - Alentejo. à environ 1,5 Kms avec le lac Alqueva. Comprend une vaste et excellente maison d'habitation de 460 m2, considérée comme une authentique propriété de luxe, avec un étage, une piscine aux belles dimensions, plusieurs annexes, une maison secondaire et un atelier d'environ 600 m2, trois hangars en excellent état de conservation et de grande dimension pour le soutien agricole, ainsi que des constructions rurales en ruine ( possibilité de réabilitation) réparties dans l'immensité de la propriété.  Nous avons également un court de tennis et de vastes espaces paysagers.Les surfaces habitables s'élèvent à 600 m2, les surfaces des hangars et batiments agricoles dépassent les 2000 m².

La maison principale de grandes dimensions, d'un étage, est constituée par : 6 chambres / suites, 2 grands salons communicants ; 7 Wcs,1 vaste cuisine moderne parfaitement fonctionnelle et entièrement équipée. La demeure est entièrement équipée avec chauffage central et climatisation dans toutes les pièces, et bénéficie de finitions luxueuses.

Les surfaces se répartissent en :

- 22 hectares de vignoble en production avec 5 variétés (raisins vendus pour la marque Esporão)
- 120 hectares d'Eucalyptus ;
- 110 hectares d'irrigation / pâturages ;
- 100 hectares de terres de culture
- 75 hectares de terres diverses

Le domaine est entièrement clôturé dans un périmètre total de 17 000 mètres. Il dispose d'un ensemble de pompes électriques qui captent 220 m3 / heure du barrage d'Alqueva. Elle produit environ 9 000 euros d'électricité par an, par système de panneaux. Les Pivots arrosent environ 25 hectares, 9 autres hectares au canon, et un moulinet qui couvre 11 hectares, des panneaux solaires, de l'électricité et 1 PT. Il convient de noter que peuvent encore être irrigués avec l'eau de l'Alqueva, plus 100 hectares de terres agricoles, ce qui pourrait représenter un total de 135 hectares de terres irriguées.

Elle bénéficie de l'aide communautaire de la RPB pour une superficie de 310 hectares. Certains des hangars agricoles sont récents.

Possibilité d'acquérir tout les matériels agricoles : 2 tracteurs John Deere, 1 Landi, 1 cover crop, tout l'équipement pour le traitement et l'entretien du vignoble, entre autres matériels et équipements; Possibilité également d'acquérir les animaux:  80 vaches, 60 veaux, 60 génisses, 7 moutons et 3 taureaux.

Les raisins produits sur la propriété, comme mentionné précédemment et provenant du vignoble avec irrigation au goutte-à-goutte, sont vendus sous contrat pour la marque Esporão.
La morphologie de la propriété est ondulée, parfois plate, et présente à certaines extrémités un relief plus plissé. La propriété a également un potentiel de chasse. On y trouve souvent des lièvres, des perdrix, des sangliers et des daims.

L'évaluation de ce domaine par rapport aux prix actuels du marché se justifie comme suit :

75 hectares de terres polyvalentes : 450 mille euros ; 22 hectares de vignes avec irrigation : 660 mille euros ; 120 hectares d'eucalyptus : 600 mille euros ; 100 hectares de terres pour la culture ou l'ensemencement : 500 mille euros ; 110 hectares de terres avec aptitude pour les cultures irriguées ou les prairies permanentes : 1 850 mille euros. La valeur du terrain correspond à un total de : 3,86 millions d'euros.

La valeur des logements, des zones de soutien, des annexes, des hangars, des maisons dépasse largement les 940 000 euros.

Excellente propriété, particulièrement dédiée à l'élevage de bétail, qui présente également un potentiel exceptionnel  dans la région, pour les cultures irriguées, et qui peut aussi accueillir d'autres projets de cultures ou de tourisme agricole

 À environ 30 minutes d'Évora et à 1h30 de Lisbonne.

Ref. 5845)